Le marché immobilier en 2025 :

Ce qui change pour les propriétaires et acquéreurs,

particulièrement sur la Côte d'Émeraude

L'année 2025 s'annonce comme une année charnière pour le marché immobilier français.

Entre nouvelles lois, ajustements économiques et l'évolution des attentes des acquéreurs,

les propriétaires doivent se préparer à une réalité qui s’éloigne des tendances passées.

Sur des secteurs spécifiques comme la Côte d'Émeraude, les changements sont d'autant plus marquants.

1. Les évolutions législatives et réglementaires 

Loi Climat et Résilience : une réglementation plus stricte pour les logements énergivores

En 2025, la loi Climat et Résilience se renforce. Les logements les plus énergivores (classe F et G du DPE) ne pourront plus être proposés à la location, sauf exception. 

Les acquéreurs devront donc être particulièrement vigilants aux performances énergétiques des biens qu’ils achètent.

Les aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov', continuent d’exister, mais le délai pour se conformer se resserre,

rendant certaines transactions immobilières plus complexes.

Les nouvelles obligations de transparence sur les loyers et les charges

Une autre mesure importante concerne la transparence des loyers et charges, avec la création d’un observatoire des loyers qui permet de suivre les tendances locales. Les propriétaires devront désormais justifier de l’évolution de leur loyer en fonction des prix moyens du marché.

Les nouvelles règles de fiscalité pour les investisseurs

Les investisseurs immobiliers seront également confrontés à de nouvelles règles fiscales, particulièrement sur les plus-values de cession. La taxation des plus-values immobilières sera revue pour favoriser la détention à long terme, tandis que les mesures d’incitation à l’investissement dans des zones spécifiques devraient se renforcer, notamment pour les biens énergétiquement performants.

2. Baisse ou augmentation des prix ?

Tendances de l’évolution des prix

Le marché immobilier français connaît une certaine stabilité depuis 2023, mais 2025 pourrait marquer un retournement. Dans certaines grandes métropoles, les prix commencent à baisser, mais cette tendance ne s'applique pas de manière uniforme à l'ensemble du territoire.

Pour les zones côtières comme la Côte d'Émeraude, la situation est différente. La demande est soutenue par l'attrait du bord de mer et des modes de vie plus flexibles (télétravail, recherche d’espaces de vie plus grands). 

La montée des taux d’intérêt et l'impact sur l'accessibilité

Les taux d’intérêt devraient rester élevés, bien que modérément. Cela signifie que l’accès au crédit sera plus complexe pour de nombreux acquéreurs, en particulier pour ceux qui comptent sur un financement à long terme. Cela pourrait créer un effet de « marché de niche », où les biens bien positionnés et offrant des caractéristiques recherchées (bien énergétiquement performant, bien placé, etc.) auront plus de succès.

3. Les critères de recherche des acquéreurs en 2025

Les attentes des acquéreurs évoluent, poussées par des enjeux environnementaux,

technologiques et sociaux. Les critères les plus recherchés en 2025 sont :

- L’efficacité énergétique : En lien avec les nouvelles réglementations, l’efficacité énergétique des logements devient primordiale. Les acquéreurs privilégient les biens ayant de bonnes performances thermiques, ou ceux ayant un potentiel de rénovation.

- Le cadre de vie : La localisation devient un critère déterminant. Les acheteurs de la Côte d'Émeraude recherchent avant tout un cadre naturel exceptionnel, avec un accès facile aux plages et aux commodités locales, tout en bénéficiant d'une vie plus calme.

- L'espace et la flexibilité : Face aux nouvelles formes de travail, les espaces modulables, les bureaux à domicile et les grands espaces extérieurs prennent de l'importance.

4. Les prestations valorisant un bien : Ce qui fait la différence

Pour attirer les acheteurs ou obtenir un bon prix de vente, certains aménagements sont incontournables :

La terrasse, le jardin ou la vue sur mer : Ces éléments restent des atouts majeurs, en particulier sur la Côte d'Émeraude où les vues dégagées et l'accès à la mer sont des facteurs très recherchés.

Les espaces verts et le bien-être : Un environnement végétalisé ou une proximité avec des parcs et des jardins publics renforce l'attractivité d'un bien. Cela est d’autant plus vrai dans une zone comme la Côte d’Émeraude, où les espaces naturels sont un réel atout.

La performance énergétique : Comme mentionné plus tôt, un bien performant énergétiquement, avec des matériaux de qualité et une bonne isolation, sera toujours un argument de vente.

 Le marché immobilier en 2025 sur la Côte d’Émeraude

En 2025, les propriétaires et acquéreurs du secteur de la Côte d’Émeraude doivent s’attendre à une période de transitions, où les critères écologiques et technologiques s’imposent de plus en plus. L'attractivité de cette région, entre nature et dynamisme économique, reste forte, mais les exigences évoluent. Les propriétaires souhaitant vendre devront probablement faire face à des critères plus stricts et des demandes spécifiques, tandis que les acquéreurs devront être prêts à investir dans des biens plus qualitatifs et économiquement viables à long terme.

Le marché immobilier côtier reste attractif, mais exige une attention particulière pour réussir son investissement.