Airbnb, un investissement moins attractif en 2025 ?

Pourquoi la location annuelle à Dinard

reste un choix judicieux

Ces dernières années, les locations saisonnières via des plateformes comme Airbnb ont connu un essor fulgurant.

Cependant, en 2025, le paysage fiscal et réglementaire a profondément changé, rendant cet investissement de moins en moins rentable. À Dinard, bien que la location saisonnière soit encore possible, la location à l’année s’impose comme une alternative plus stable et sécurisante pour les investisseurs.

Les nouvelles contraintes sur les locations saisonnières

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur en janvier 2025, plusieurs mesures restrictives ont été mises en place pour encadrer les meublés de tourisme :

1) Fiscalité alourdie: Abattement passe de 50% à 30% avec un plafond de revenus abaissé à 15 000 € par an.

2) Durée de location limitée: Dans certaines communes, les résidences principales ne peuvent être louées que 90 jours par an. Les résidences secondaires sont soumises à des restrictions encore plus strictes.

3) Obligations administratives: Enregistrement obligatoire auprès des mairies et déclaration sur un téléservice national. Les copropriétés peuvent désormais interdire la location saisonnière par un simple vote en assemblée générale.

4) Exigences énergétiques: Les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont interdits à la location touristique depuis 2025. Les propriétaires doivent atteindre un classement E minimum.

Ces nouvelles règles visent à limiter la spéculation immobilière et encourager les locations longues durées pour répondre aux besoins des résidents permanents.

Pourquoi privilégier la location à l’année à Dinard ?

Malgré ces changements, Dinard reste une ville attractive pour l’investissement immobilier grâce à sa qualité de vie et son dynamisme économique. Voici pourquoi opter pour la location longue durée :

1) Stabilité financière: Contrairement aux locations saisonnières, la location annuelle offre des revenus réguliers sans dépendre des fluctuations du tourisme

2) Fiscalité avantageuse: Les locations à l'année bénéficient d'un régime fiscale plus stable et prévisible.

3) Forte demande locative: Dinard attire non seulement des familles mais aussi des jeunes actifs et des retraités cherchant un cadre de vie paisible en bord de mer. 

4) Moins de contrainte administratives: Pas besoin d'enregistrement spécifique ou d'autorisation pour louer à l'année.

En résumé, investir dans une location annuelle à Dinard, meublée ou non, permet de sécuriser son patrimoine tout en générant des revenus réguliers dans un cadre fiscal et réglementaire plus favorable.

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