Acheter ou vendre en premier ?

En tant qu'agents immobiliers à Dinard, nous sommes régulièrement confrontée à cette question cruciale :

faut-il d'abord vendre son bien actuel ou acheter sa nouvelle propriété pour ensuite vendre ?

Voici quelques éléments pour vous aider à prendre la meilleure décision

dans le contexte particulier du marché immobilier dinardais.

Les avantages de vendre en premier

1. La sécurité financière

Vendre votre bien avant d'en acheter un nouveau présente plusieurs avantages non négligeables.

Tout d'abord, cela vous offre une plus grande sécurité financière: 

Vous connaîtrez exactement le montant dont vous disposez pour votre nouvel achat,

ce qui facilitera grandement vos recherches et négociations.

De plus, vous éviterez de vous retrouver avec deux biens à charge simultanément, ce qui peut être financièrement contraignant.

2. Pouvoir de négociation accru

Avec l'argent de la vente en poche, vous serez en position de force pour négocier l'achat de votre nouveau bien.

Les vendeurs apprécient généralement les acheteurs qui n'ont pas de condition suspensive de vente,

ce qui peut vous donner un avantage concurrentiel sur le marché prisé de Dinard.

Les inconvénients de vendre d'abord

1. Risque de location temporaire

Le principal inconvénient de vendre avant d'acheter est le risque de devoir temporairement louer un bien entre les deux opérations

Cela implique un déménagement supplémentaire et des frais additionnels.

Cependant, à Dinard, de nombreuses locations saisonnières peuvent offrir une solution flexible si nécessaire.

2. Pression du temps

Une fois votre bien vendu, vous pourriez ressentir une certaine pression pour trouver rapidement votre nouvelle propriété. Néanmoins, le marché dynamique de Dinard offre régulièrement de nouvelles opportunités.

Les avantages d'acheter en premier

1. Saisir une opportunité

Acheter avant de vendre vous permet de ne pas manquer une belle opportunité sur le marché immobilier

Si vous tombez sur la maison de vos rêves avec vue sur mer, ou un appartement avec un balcon et la présence d'un ascenseur,

vous n'aurez pas à attendre la vente de votre bien actuel pour faire une offre.

2. Planification sereine

Cette approche vous permet également de planifier votre déménagement

et d'éventuels travaux dans votre nouveau logement sans stress, avant d'y emménager

Les solutions de financement

Si vous optez pour l'achat avant la vente, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous :

- Le prêt relais:

Ce type de prêt vous permet d'emprunter sur une courte durée (généralement 1 à 2 ans)

en attendant la vente de votre bien actuel

Cependant, les taux sont souvent plus élevés que ceux d'un prêt immobilier classique.

- Le prêt achat-revente:

Cette option combine le rachat de votre crédit actuel et le financement de votre nouvel achat

Elle offre l'avantage d'avoir une seule mensualité adaptée à votre capacité d'endettement.

Conclusion

La décision d'acheter ou de vendre en premier dépend de votre situation personnelle,

de vos finances et du marché immobilier local.

À Dinard, où le marché est dynamique mais compétitif, il peut être judicieux de vendre d'abord

pour avoir une vision claire de votre budget et être en position de force pour négocier votre futur achat.

N'oubliez pas que chaque situation est unique!

 N'hésitez pas à contacter l'agence le Dôme pour un conseil personnalisé

et adapté à votre projet immobilier sur la Côte d'Émeraude !